作为当下民生关切的焦点问题，“好房子”再次出现在今年全国两会的政府工作报告中。“安全、舒适、绿色、智慧”仍为主要方向，表述则从2025年的“推动建设”优化为2026年的“有序推动”，并新增“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”的重点部署。

“将‘好房子’建设再次写入政府工作报告，标志着其在2025年探索和推进的实践基础上，更显成熟，也为2026年更全面推进相关工作创造了更好的条件。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说，“‘好房子’具有战略支点作用，是去库存的催化剂、是产业链升级的牵引、更是城市更新的灵魂。真正体现‘好房子’、‘好物业’、‘好城市’的导向。”

业内分析指出，今年全国两会政府工作报告中关于“好房子”表述的变化，背后是政策导向的三重优化，即从宏观的理念倡导深化为有序推动的系统工程，从聚焦新建住房延伸至存量房改造与运维服务的全生命周期，从单一住房品质升级转向稳定房市、构建行业发展新模式的核心抓手。

全国人大代表、中国工程院院士彭寿认为，在新旧模式转换期，房地产依然蕴含着巨大的消费新动能和发展新空间。从实现“住有所居”到“住有宜居”“住有优居”，不仅带动材料、装修等上下游产业链的协同发展，更将催生智能家居、社区服务、数字生活等新型智能经济消费场景，打造未来人居建设与服务“新范式”。

升级转型 是房地产高质量发展关键

国家统计局数据显示，2025年全国房地产开发投资同比下降17.2%。而房地产业及关联产业对GDP的综合贡献率长期超过20%，行业下行已成为制约经济循环畅通的重要堵点。稳定房地产市场是重建居民消费信心的关键前提，房价企稳可快速修复居民财富预期，带动上下游产业链复苏，而践行“好房子”理念，成为推动市场良性循环的重要抓手。

住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对高品质住房充满期待，房地产高质量发展仍然有较大的潜力。房地产高质量发展的关键，是加快转型升级，要有序推动“好房子”建设。近几年，政府、企业、社会多方协同，从标准、设计、材料、建造、运维等5个方面，全链条推进“好房子”建设，这项工作已经起步成势。

全国政协委员、新希望集团董事长刘永好表示，房地产是国民经济的重要支柱，近年来行业经历深度调整。他建议，集中出台一批强有力的政策，统筹金融、税收、住建等部门协同发力，优化城市规划布局，调减新增商业用地比例，支持盘活存量商办资产，优化“商改住”等相关政策，更好满足居民居住需求。

全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波强调，“房子好不好住，不能只靠销售说辞，更要有标准可查、有信息可验”，他在第二项建议中提出，应围绕安全、舒适、绿色、智慧四大导向，建立“好房子”全流程信息披露制度。项目信息应在官方平台与销售现场同步公示，购房者可随时查询关键指标与品质参数，如建筑结构、节能标准、智能化配置等。对真实披露且达标项目，可给予金融与政策激励，推动行业向更高品质发展。

全国人大代表、中国建筑西南设计研究院总工程师冯远为“好房子”建设提出了五条实现路径，即标准要“实”、设计要“细”、材料要“新”、建造要“精”、运维要“优”。其中不难看出几个关键维度：第一，标准体系需因地制宜，将国家政策落地为可执行的地方规范；第二，实施范围从增量向存量深化，与城市更新、旧改等工作紧密结合；第三，技术路径要强化绿色低碳技术、产品研发与数字智慧技术的应用；第四，建设目标由单体向系统拓展，实现人居环境整体提升；第五，价值链条要从硬件制造向“产品+服务”延伸，保障居住品质长期可持续。

科技创新 是建设“好房子”的重要抓手

2026元旦前，住房和城乡建设部印发了《关于提升住房品质的意见》，对“好房子”建设作出了全面部署，今年将继续围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，带动产业链升级，以安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”供给，满足人民群众多样化住房需求。

如何实现“好房子”建设，归根结底，还是要依赖科技创新。正如全国人大代表、中国工程院院士彭寿所说，要以材料创新为核心，赋能房地产高质量发展。彭寿认为，好房子建设是民生刚需也是发展机遇，好房子建设拉动新材料、AI及数字经济发展，激活内需消费新活力。

彭寿特别提到在川布局的碲化镉发电玻璃项目。这块玻璃被称为“挂在墙上的油田”，一片1.92平方米的碲化镉发电玻璃，年发电量约270至300度。彭寿表示，碲化镉发电玻璃作为绿色节能建材，是好房子建设的重要材料，接下来应围绕从资源、原材料到产品的完整产业链打造产业集群，让这一新材料在绿色建筑领域发挥更大价值。

作为全球领先的建筑建材系统服务商，东方雨虹在建设“好房子”的宏伟愿景上，同样有话要说。东方雨虹相关负责人在接受采访时表示：在政策引导行业向标准化、高品质转型的过程中，企业积极主导或参编国家、行业、地方标准50余项。2025年，东方雨虹先后深度参与广东、山东等多地“好房子”“好小区”标准的研讨与编制工作，并通过举办多场技术交流会，助推区域住房品质向高端化、多元化升级。2025年，在首批“好材料适配好房子”科技攻关“揭榜挂帅”项目中，东方雨虹成功展现前沿技术创研实力。

据了解，立足“好房子”全生命周期需求，东方雨虹在城市生态协同方面的创新同样值得关注。针对城市建设中排水低效、屋面内涝等市场痛点，推出“雨虹桃花源零坡度有组织防排蓄水系统”，提供可靠可持续的解决方案，已在全国200余项工程项目中落地应用，既助力海绵城市建设，又为“好房子”人居环境提升注入新动能。此外，东方雨虹以数字化革新重构行业服务生态，于2025年推出“雨虹服务”品牌，立足“互联网+防水维修”模式，消费者可享受从诊断报价到施工验收的标准化、透明化服务，推动行业从粗放竞争向价值服务新赛道跃迁。

正如58安居客研究院院长张波所认为，“好房子”标志着行业从“解决有没有”转向“满足好不好”。这一转型将带动建材、物业等上下游产业的品质升级。中指研究院数据显示，2026年前两个月，已有29家房企实现销售业绩逆势增长，核心城市高端改善型产品竞争力凸显，兼具技术、产品与服务优势的头部企业，或将持续受益于政策红利与市场需求升级。