曾经的亚洲最大鞋类批发市场变身高端商务综合体，老旧危楼通过“原拆原建+智能建造”模式成为居民满意的温馨家园，千年驿站在微更新下变成短剧拍摄基地，百年工业地标升级改造为高端科创载体……如何将城市更新更有机、更精细和更暖心，北京探索出一条超大城市焕新路径。

打造智能建造场景

让老旧楼宇“智慧重生”

80余家优质企业入驻、办公出租率达90%——前身为亚洲最大鞋类批发市场大康国际鞋城的京印国际中心实现了从低效商圈到智慧产业载体的华丽转身，成为城市更新与智能建造深度融合的生动样本。

在8月4日举行的“遇见丰台·众汇京彩”2026丰台区城市更新场景创新发布活动上，丰台区住建委党组书记、主任许可以京印国际中心为例发布智能建造场景。

“智能建造技术贯穿了项目设计、施工、运维的全生命周期。”许可分阶段讲解了技术落地成效，设计阶段应用BIM（建筑信息模型）三维数字化建模技术，通过激光扫描逆向建模，在虚拟环境中完整复刻建筑结构现状；施工阶段依托BIM模型完成50米挑空阳光中庭、开放式停车楼改造；运维阶段搭建数字孪生、智能感知、AI能源调控三大系统，实现暖通空调节能率35.38%、照明系统综合节能40%以上、年减碳约500吨。

京印国际中心打磨出的智慧运维体系并非定制成果，而是一套可复制的范式，为丰台智能建造场景建设提供了成熟样本。“轻改造、重赋能、按效付费”的轻量化升级路径，具备极强的全域推广价值。该模式无需大规模置换原有设备，仅通过加装智能传感器、部署AI优化引擎即可完成智慧升级，单项目改造周期仅2至4个月，大幅压缩改造成本、降低落地门槛。同时创新“按效果付费”机制，以节能收益覆盖改造投入，有效打消企业前期投入顾虑。

智能建造技术同样可用于老旧住宅有机更新。开阳里三区19号楼始建于上世纪70年代，存在建筑老旧、配套缺失、安全隐患突出等问题，居民改造诉求强烈。针对老旧小区施工空间狭小、老年居民集中、改造扰民风险高的痛点，丰台将危楼改建作为民生更新核心场景，探索“原拆原建+智能建造”绿色更新路径，完整保留原有街区肌理与邻里格局，构建民意协商、模块化施工、闭环回迁的全流程工作体系。

据首开集团房修一公司总经理王荦文介绍，楼栋在全市率先运用CMC钢砼组合模块化建造体系，采用“工厂预制+现场拼装”的平行建造模式，大幅压缩施工工期、减少建筑垃圾与施工扰动。改造后楼栋居住空间全面优化，38户居民全部迁入成套新居，户户配备独立厨卫，同步完成电梯加装、无障碍设施升级等适老改造，全方位补齐老旧住宅居住短板。未来丰台将持续推广“原拆原建+”模式，以点带面推动全区老旧住宅连片提质。

微更新绘就文旅融合新场景

空间焕新撬动产业升级

长辛店老镇是北京罕见的保留多时代街巷肌理的千年驿站，沉淀着商旅、红色、工业多重历史文脉，如何让古镇留住烟火气、焕发新生机？“我们坚持保护优先、微更新活化。”丰台文旅集团副总经理王月虎介绍，依托“两园一河”区域发展战略，坚持“去腐、正骨、留魂”的更新原则，不大拆大建、不破坏肌理，通过建筑修缮、景观提质、业态迭代，激活老城资源。

目前，老镇一期启动区已完成基础提质升级，依托微更新模式植入多元新业态，落地微短剧产业基地，构建AIGC全链条产业生态，成功获评市级城市更新最佳实践、2026年北京市级重点项目等多项殊荣，为老镇迭代发展积累了成熟实践经验。

据了解，长辛店老镇二期升级工程已全面启动，二期项目总建筑面积达8.04万平方米，科学优化业态配比，形成商业56.14%、产业办公17.69%、住宿26.17%的多元均衡布局，整体划分为四大功能片区，差异化定位、精准化赋能，实现文脉保护、产业培育、文旅消费深度融合。此外，项目同步规划择机更新区布局众创办公空间及沉浸式剧本乐园，为后续业态迭代、产业扩容预留充足发展空间。

作为百年工业地标，二七厂承载着深厚的红色工业记忆。如今，它已蜕变为中车二七智能制造产业园，以工业遗存活化赋能产业升级。据中车北京二七机车有限公司党委书记、执行董事曹岩介绍，2018年以来，通过城市更新与疏解提质部署，园区全方位启动升级改造，重点布局轨道交通、空天信息两大战略性新兴产业。

园区改造坚持“保护传承、活化利用”原则，保留百年工业建筑、铁轨、超高厂房等历史遗存，改造为高端科创、中试研发载体，实现工业文脉与现代产业共生发展。目前园区一期改造稳步推进，多家优质科创企业已入驻签约，同时依托区域千亿级产业集群优势，搭建全周期企业服务体系，全力打造央地合作、产城融合的智能制造产业标杆园区。

全域场景化建设

打造八大城市更新场景

城市更新的提质增效，核心在于制度先行、机制固本。7月29日，丰台区委全会审议通过《关于加快全域场景化建设赋能高质量发展的实施意见》，确立“全域开放、全域共创、全域贯通、全域生长”发展目标，将城市更新场景建设纳入全域场景化发展核心体系，为城市更新工作提供顶层指引与实践遵循。

据记者了解，丰台正着力将制度优势转化为场景落地。活动现场发布了八大可视化场景：危楼改建场景聚焦老旧住宅原拆原建；智能建造场景以数字化技术赋能建筑业全链条转型；产业升级场景瞄准存量楼宇与老旧厂房的功能再造；文旅融合场景注重延续历史文脉、保留城市记忆，持续释放消费潜力；完整社区场景系统进行城市功能补齐与优化调整；活力街区场景统筹环境整治与业态升级；花园城市场景协同推进城市更新和花园城市建设。

丰台区相关负责人表示，未来，丰台将锚定北京城市更新示范区建设目标，持续优化政策体系、深化科技赋能、做强产业支撑、活化文旅资源、补齐民生短板，以开放姿态吸纳各类市场主体扎根丰台、深耕合作，以全域场景化建设为抓手，全力打造宜居宜业、文脉悠长、智慧低碳的首都城市更新标杆。