北京楼市新政大幅上调公积金贷款额度。单人缴存首套最高可贷120万元，夫妻双缴存家庭首套基础额度达240万元；叠加多子女、绿色建筑、城六区外置业等上浮政策，双职工家庭首套房公积金贷款最高可达340万元。

　　---------------

　　北京优化调整房地产政策后的首个周末，一些人抓紧机会“上车”。

　　“新政一出，手机就持续弹出成交消息。”8月9日，一名北京的房产经纪人在社交媒体分享这个周末的成交信息，仅9日晚1个多小时内，他关注的3套房源就都成交了。

　　每当楼市有新政出台，最先嗅到机会的往往都是房产中介，无论买与卖，都是他们的机会。然后就是卖房的业主，趁着新政，赶紧出手，在二手房交易量升价降的趋势下，尤其是对持有“老破小”的业主来说，“跑得快”成了止损的关键。8月9日，北京二手房的挂牌量也在增加。

　　一年内，北京多次为楼市“松绑”。8月7日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，提出了优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面多项措施，并于8月8日起施行。

　　多位业内人士向中青报·中青网记者表示，作为全国楼市风向标，北京此次楼市新政兼顾了刚需、改善、置换与家庭资产流转，切实降低了置业成本，有望进一步稳定市场预期。

　　五环内外门槛抹平，新市民购房“窗口”拓宽

　　北京此次楼市新政最直观的变化是限购方面迎来关键调整。非京籍家庭购置五环内商品房，连续缴纳社保或个税年限由2年降至1年。至此，北京五环内、外购房社保或个税缴纳时间要求均为1年。

　　此前，北京实行梯度限购：五环外非京籍购房仅需1年社保，五环内购房门槛则为2年，一些刚入职满一年的新市民、青年无缘在五环内置业。

　　对此，中指研究院相关负责人表示，非京籍家庭的购房门槛进一步降低，购房群体进一步扩大。随着该政策落地，北京限购政策也来到了2011年以来最为宽松的阶段。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年2月，上海已将非本地户籍购房社保缴纳时间统一降至1年，北京此番跟进，意味着一线城市在限购核心维度完成实质性“松绑”，对下半年修复市场信心具有一定的引导作用。

　　“政策目的在于打通置换堵点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，非京籍居民家庭购买五环内商品住房，社保或个税年限调整为连续满1年，意在激励非户籍居民购买二手住房，解锁存量房业主购买力。

　　另外，此次新政也同步简化了家庭房产流转规则：父母将自有住房赠与子女，不再核验子女购房资格。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池解释，这一调整打通房产代际传承通道，许多家庭可以通过赠与腾挪购房名额，支撑改善置换需求。

　　从上半年情况来看，北京二手房交易活跃度高。中指研究院发布的数据显示，上半年，北京二手住宅网签量同比增长5.7%，成交规模创2021年以来同期新高。其中，200万元以下的二手房占比为53%，较2025年同期提高了4.9个百分点。

　　7月楼市进入传统淡季，北京二手住宅网签量为1.4万套，同比增长9.8%，环比下降15.5%。

　　中指研究院相关负责人认为，北京作为全国房地产市场风向标之一，楼市政策的进一步调整优化，对全国市场预期修复也将起到积极作用。

　　公积金政策“加码”：最高可贷340万元

　　如果说限购“松绑”解决了“能不能买”的资格问题，公积金政策升级则直接破解资金痛点。

　　新政大幅上调公积金贷款额度。在北京，单人缴存首套最高可贷120万元，夫妻双缴存家庭首套基础额度达240万元；叠加多子女、绿色建筑、城六区外置业等上浮政策，双职工家庭首套房公积金贷款最高可达340万元。

　　“此次新政，公积金的分量最重。”李宇嘉关注到，此前，在一线城市中，北京公积金贷款额度最低，此次提高额度后，北京与上广深三个城市几乎拉齐。此次提升公积金杠杆，能够直接降低购房者月供压力，撬动住房消费。

　　相对而言，一线城市的房价总额较高，调整之前，公积金贷款额度难以满足购房需求，不少人选择了组合贷款的模式。北京首套房的公积金贷款利率为2.6%，明显低于商业贷款利息，高额低息贷款能显著压缩购房者总利息支出，减轻长期还款负担。

　　赵秀池指出，加大住房公积金贷款额度，有利于降低购房资金门槛，提高购房能力，释放刚需与改善性住房需求。另外，贷款额度与缴存年限挂钩的调整，有利于提高新市民、年轻人的贷款额度，促进入市。

　　在严跃进看来，北京此次政策调整明显立足于“多样化住房消费”这一主线，既注重政策工具的优化，也兼顾不同群体的实际购房需求。比如，公积金贷款额度对购买绿色建筑、多子女家庭等情况均给予上浮支持，一定程度上放大了公积金制度的保障和撬动作用，有助于提升相关群体的购房能力和意愿。

　　预计更多城市将出台新政

　　在北京此轮楼市新政中，关于存量房带押过户这一政策也引起了一定的关注，目前，一些地方正在积极探索该政策。

　　带押过户的核心在于解决二手房交易中的“堵点”，以往贷款未还清的房源必须先结清贷款才能出售，交易明显受限。为了结清房贷，一些人甚至通过“过桥”贷款的方式筹集资金，这样不仅产生高额的“过桥”利息，还存在一定隐藏风险。如今这一政策放宽后，二手房流通效率提高，对“卖旧买新”将形成正向传导。严跃进预计，后续各地在带押过户方面会进一步跟进和放松。

　　新政还拓展了公积金支出边界，公积金缴存人可凭正规装修企业增值税发票提取公积金，提取金额不超过装修总金额50%，单套自住住房单次最高提取25万元，同一房屋间隔10年可再次申请。

　　这将有利于盘活存量住房消费，利好二手房翻新，也将带动家居建材等配套消费。赵秀池谈到，公积金支持装修是差异化政策创新，兼顾新房置业与存量房居住品质提升，形成“买房+住房”双向支持体系。

　　当前，北京的住房库存压力仍在，商品房去化周期仍然较长，叠加住房价格尤其是二手房价格持续走弱，住房消费结构暗藏隐忧，低价刚需盘成为成交主力，中高端改善需求释放不足。

　　在李宇嘉看来，从北京的住房消费数据来看，住房市场的内生动力还有待进一步修复，市场良性循环还有待进一步畅通。

　　作为楼市的风向标，北京的一举一动都有很强的示范意义。此次新政，一方面是落实中央政治局会议提出的稳定房地产市场的指示，另一方面也是应对淡季房地产市场的波动。

　　今年以来，多地持续优化调整房地产政策。中指研究院监测数据显示，上半年，调整公积金是各地房地产政策优化的主要方向，共落地超300条。

　　李宇嘉预计，随着北京新政出台，接下来多个城市将会在政策上查漏补缺，出台新政策，比如提高公积金贷款额度、推进卖旧买新补贴或循环、疏通二手房带押过户的堵点、推进多种方式去库存，并联动大宗消费，让综合性价比高的“好房子”牵住住房需求。