秋意渐浓，大连熊洞街烟火升腾、光影交织。这座占地一万平方米的老旧工业空间，现已华丽蜕变，成为集文旅、商业、餐饮、娱乐、文创、研学、科技体验于一体的综合性文商旅消费场景。今年以来，项目累计接待客流130万人次，带动餐饮、文创、娱乐等消费超3500万元；2026年国庆假期客流突破7万人次，客单价同比提升18%。随着业态持续升级，项目预计全年客流可达170万人次，带动消费规模提升至7000万元，激活城市消费新活力。

亮眼的经营数据，是大连盘活工业遗存、创新存量空间利用的生动成果，也是依托特色IP激活消费市场的典型实践。作为大连市消费“三新”试点的标杆项目，熊洞街紧扣新业态、新模式、新场景发展方向，立足老工业遗址基底，以原创超级IP为核心，融合数字科技、沉浸演艺与多元商业业态，成功实现从闲置老旧厂房到城市网红文商旅地的跨越式升级。

IP赋能焕新，老工业空间焕发别样活力

老旧厂房改造升级，核心在于文化内核的植入。熊洞街科学重构原有空间格局，分层打造差异化业态：一层为蒸汽朋克美食区，二层布局品牌餐饮与文化空间，三层打造年轻潮流的ACG潮玩街区。整体围绕原创超级IP“巨熊北北”统筹内容布局，有机融合巨兽巡游、主题游乐、文创零售、研学体验、特色餐饮、夜间娱乐等多元场景，让老旧工业空间拥有独特的文化辨识度。

不同于传统商业建筑简单翻新的模式，项目创新打造“存量更新+文化赋能+科技加持+IP引领+商业落地”的发展路径，用专属IP为冰冷的工业遗址赋予故事性与情感性。同时，项目深耕线上传播，通过短视频、AIGC番剧《神兽学院》持续孵化IP价值，打通线上引流、线下消费的双向通道，实现从单一景点流量到城市级IP流量的升级，吸引大量外地游客专程打卡。目前，这套成熟的运营模式已成功复制至淮北、沈阳等多个城市，示范效应显著。

重构商业逻辑，打造乐园型消费新范式

熊洞街跳出传统商业体依赖门票收入、大面积铺位招商的固化思维，探索出“大空间+小商业+强IP”的差异化发展路径。项目坚持“内容引流、体验留客、场景转化”的运营思路，以免费主题演艺、巨熊北北特色场景为核心引流亮点，依托特色小店、原创文创、夜间经济、研学业态落地商业价值，构建起完整的消费运营闭环。

在全新运营模式下，纯粹的购物消费不再是游客的核心诉求，沉浸式体验、场景打卡、情感娱乐成为核心吸引力。项目推动工业遗址与文旅、商贸、餐饮业态深度融合，创新“工业遗址+文旅消费”全新赛道，打造出区别于传统商业综合体的乐园型消费新样板。

延展消费时空，塑造全天候沉浸式体验

为突破日间消费局限，熊洞街搭建起全天候、全时段的沉浸式消费体系。常态化上演《北北大秀》、巨兽实景互动、夜场演艺，定期举办电音节、汉服花朝节等特色主题活动，构建起“日间打卡观光、傍晚休闲逛游、夜间光影狂欢”的全时段游玩体验。

丰富的夜间业态有效拉长游客停留时长，将短时观光转化为深度全天候游玩，持续延伸消费链条，彻底改变老旧厂房闲置冷清的现状，实现昼夜繁华的消费新态势。

科技跨界融合，解锁工业遗址数字新表达

在工业风貌基础上，数字科技为项目注入全新动能。熊洞街融合人工智能、具身智能、MR数字交互等前沿技术，打造“AI熊北北”超级智能体，落地机器人乐队、AI互动演出等新潮体验项目。

原本静态沉寂的工业厂房，转型为高互动、数字化的新型消费空间。工业外壳叠加智能数字内容，让工业遗址从单一观光场景，升级为可参与、可互动、可沉浸的智慧体验场，成为“AI+文旅消费”融合创新的优质范例。

政策精准托举，助力项目可持续成长

项目的蓬勃发展，得益于大连消费“三新”试点政策的精准赋能。依托全国消费“三新”试点城市建设契机，大连出台专项实施方案与扶持政策，建立项目入库、评审、扶持、验收的全链条保障机制，为新业态新项目保驾护航。

大连市商务局通过“材料初审+现场踏勘+第三方评审”的严谨模式，择优扶持创新性强、实效突出的优质项目。试点工作以政策撬动市场创新，引导社会力量盘活存量资源，让昔日的工业闲置资产，转变为拉动城市内需、激活消费市场的核心流量入口。

熊洞街的蝶变，充分印证了城市存量工业空间的巨大发展潜力。依托IP赋能、沉浸体验、科技融合与精细化运营，工业遗存能够持续释放消费动能。未来，大连将持续深化消费“三新”试点建设，培育更多消费新业态、新场景，持续激活城市内需潜力，助力文旅消费高质量发展。